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Vermietete Wohnung als Zukunftsvorsorge mit Eigentum in Kreuzberg – attraktive Lage!
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Vermietete Wohnung als Zukunftsvorsorge mit Eigentum in Kreuzberg – attraktive Lage!

Johanniterstraße 6
10961 Berlin - Kreuzberg

Condo nr: 7400-19
Category: Apartment / Mezzanine floor
Built in: 1976
Floor: 0
Balcony/Patio: yes
Courtage: no
Tenanted: yes
Rent: 300,99 €

1.5 Rooms | 41.44 m² | 179.900,00 €

Energy certificate Built in: 1976
Type of heating: Central heating
Type of energy source: Gas
Type of energy pass: Consumption certificate
Energy specific value: 187.00 kWh/m²a
Energy with hot water: No
Certificate valid until: 29.04.2024
I am your contact for this apartment:
Herr Suganthan Panchalingam
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StreetFloorApartmentRoomsSizePriceStatusAvailability
Johanniterstraße 6 GF 7400-191.5 41,44 sqm 179.900,00 € available hired out Show Groundplan Inquiry
Johanniterstraße 6 1. floor 7400-452.5 54,73 sqm 335.900,00 € available available Show Groundplan Inquiry
Johanniterstraße 3 2. floor 7400-491.5 41,72 sqm 262.900,00 € available available Show Groundplan Inquiry
Johanniterstraße 4 2. floor 7400-555 117,98 sqm 721.900,00 € available available Show Groundplan Inquiry
Johanniterstraße 3 4. floor 7400-951.5 41,76 sqm 199.900,00 € available hired out Show Groundplan Inquiry
Johanniterstraße 3 4. floor 7400-971.5 42,13 sqm 277.900,00 € available available Show Groundplan Inquiry
Johanniterstraße 5 5. floor 7400-1252.5 57,67 sqm 254.900,00 € available hired out Show Groundplan Inquiry
Johanniterstraße 6 5. floor 7400-1311.5 45,62 sqm 315.900,00 € available available Show Groundplan Inquiry
Johanniterstraße 6 5. floor 7400-1321.5 41,63 sqm 285.900,00 € available available Show Groundplan Inquiry
Johanniterstraße 3 6. floor 7400-11373 105,15 sqm 849.900,00 € available available Show Groundplan Inquiry
Johanniterstraße 3 6. floor 7400-11382 67,61 sqm 549.900,00 € available available Show Groundplan Inquiry
Johanniterstraße 3 6. floor 7400-11392 67,40 sqm 569.900,00 € available available Show Groundplan Inquiry
Johanniterstraße 5 6. floor 7400-11442 60,77 sqm 499.900,00 € available available Show Groundplan Inquiry
Johanniterstraße 5 6. floor 7400-11463 97,36 sqm 789.900,00 € available available Show Groundplan Inquiry

Description

- DIESE WOHNUNG IST VERMIETET –

 

Willkommen in der Johanniterstraße 3-6 in Berlin-Kreuzberg: In dem sechsgeschossigen Gebäude nahe des Landwehrkanals finden sich vielfältige Grundrisslösungen für verschiedene Lebensstile. Dank der attraktiven Lage und unterschiedlichen Wohnungsgrößen gibt es für Paare, Familien und Singles das passende Zuhause. Auch im Hinblick auf die Zukunft ist das UNIQ die richtige Adresse: Das urbane, weltoffene Flair in Kreuzberg zieht immer mehr Menschen aus dem In- und Ausland in die wachsende Hauptstadt und in diesen beliebten Kiez.

 

Das von oben wie ein geschwungenes U geformte Gebäude erstrahlt dank Fassadensanierung schon bald in einem hellen Farbkonzept, das der modernen Formensprache des Gebäudes zu neuer Geltung verhilft. Die puristisch-klassische Gestaltung unterstreicht die urbane Wohnqualität. Klarheit und urbane Leichtigkeit setzen sich auch im Gebäudeinneren fort: Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die ein kleines grünes Refugium für die persönliche Auszeit ermöglichen.

 

Das UNIQ verbindet eine hohe Standortqualität mit nachgefragten Wohnungsgrößen: Die 1-Zimmer-Wohnungen und 1,5-Zimer-Wohnungen bieten auf rund 40 bis 45 Quadratmetern hellen, gut geschnittenen Wohlfühlraum. Paare, Familien und alle, die sich mehr Freiraum wünschen, finden in den 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen auf 50 bis 118 Quadratmetern entsprechende Entfaltungsmöglichkeiten.

 

In diesem Objekt an der Johanniterstraße bleibt man dank Fahrstuhl sowie neuen Fahrradstellplätzen mobil. Ebenso finden die Kleinen auf dem neu angelegten Spielplatz Möglichkeiten, sich auszutoben und ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen. Eine Investition in puncto Energieeffizienz ist die Umstellung der Heizungsanlage auf Brennwerttechnik und der sukzessive Einbau von neuen Fenstern. Das insgesamt gepflegte Erscheinungsbild wird abgerundet durch geschlossene Müllhäuser.

Location

Rund um die Johanniterstraße in Kreuzberg findet jeder seinen neuen Lieblingsplatz: Unweit vom Landwehrkanal, nur einen Sprung bis zum Tempelhofer Feld, rund sieben Minuten bis zum Sommerbad Kreuzberg – landläufig bekannt als Prinzenbad – umgeben von urbanem Grün und Kiezkultur lebt man mittendrin und zugleich idyllisch. Kreuzberg fasziniert Berliner, Neu-Berliner, Unternehmen der Kreativwirtschaft und die Tech-Startup-Szene gleichermaßen. Kein Wunder, denn hier wird eine dynamische und weltoffene Kultur gelebt. Neben seinem inspirierenden Charakter punktet Kreuzberg mit besten Perspektiven in demografischer und wirtschaftlicher Perspektive sowie mit einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung.

 

Die Wohnungen im UNIQ Kreuzberg sind nicht nur in einer ruhigen, sondern dank ihrer Nähe zum Ufer des Landwehrkanals, auch in einer absolut begehrten Lage. Von hier aus sind die Wege kurz zu lokaler Nahversorgung, zur Post ebenso wie zum Friseur und zu vielfältiger Gastronomie. Entspannte Abende im Alten Zollhaus oder im Restaurant Brachvogel sind nur ein paar Fußminuten entfernt. In der Nachbarschaft im Urbanhafen liegt auch das bekannte Restaurantschiff Van Loon fest vor Anker: Hier kann man ganzjährig kulinarische Köstlichkeiten, unter anderem Fischspezialitäten, verwöhnen lassen und aus den Panoramafenstern den Blick auf den mit Schwänen bevölkerten Urbanhafen genießen. Besonders am Abend gibt es hier wunderbare Lichtspiele zu bestaunen.

 

Das Tempelhofer Feld lädt zu vielfältigsten Aktivitäten ein – ob Picknick, Drachensteigen, Inlineskaten, Joggen oder einfach nur die frische Luft genießen – hier lässt es sich zu jeder Jahreszeit neue Energie tanken. Die Lage der Eigentumswohnungen in der Johanniterstraße zeichnet sich nicht nur durch einen hohen Freizeitwert aus, auch die wichtigen Einrichtungen des Alltags liegen in direkter Umgebung. Das Vivantes Klinikum am Urban erreichen Sie fußläufig in nur knapp zehn Minuten.

Furnishing

- DIESE WOHNUNG IST VERMIETET –

- Es handelt sich um einen öffentlich geförderten Wohnungsbau dessen Bindung zum 31.12.2028 ausläuft - die Ablösesumme wird durch die Verkäufergesellschaft gezahlt

- Unterliegt daher nicht dem Berliner Mietendeckel

- Keine Belegungsbildung (kein WBS für Mieter notwendig)

- Monatliche Mieteinnahmen: 300,99€

- Eine Eigennutzung für leere Wohnungen ist möglich

- Jährliche Aufwendungszuschüsse der IBB

 

Die hier angebotene vermietete Wohnung WE 19 verfügt über:

- Wohnzimmer

- Küche

- 1 Schlafzimmer

- Wannenbad

- Loggia

 

Die Verkäufergesellschaft nimmt umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vor, wie zum Beispiel:

 

- Austausch sämtlicher Fester- & Fenstertürelemente

- Überarbeitung der Fluren und Treppenhäuser

- Überarbeitung der Balkone

- Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems mit geputzter Fassadenoberfläche

- Einbau einer neuen Aufzugsanlage mit Haltestellen pro Etage und Erweiterung bis in das Penthouse

- Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Heizzentrale mit zentraler Warmwasseraufbereitung

- Einbau neuer Briefkästen und Klingelanlagen

 

Die Baumaßnahmen des Gemeinschaftseigentums beginnen im Sommer 2020 und sind inkl. Dachgeschossaufstockung voraussichtlich Mitte 2023 beendet.

Miscellaneous

Die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete der Wohnung fällt nicht unter die Beschränkungen des Gesetzes zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung - MietenWoG Bln

(BERLINER MIETENDECKEL)

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