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Beste Aussichten für Kapitalanleger in Dahlem: Vermietete Wohnung am Park
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Beste Aussichten für Kapitalanleger in Dahlem: Vermietete Wohnung am Park

Clayallee 230
14195 Berlin - Zehlendorf

Condo nr: 1080-46
Category: Apartment / Flat
Further categories: Attic flat
Built in: 2016
Floor: 4
Balcony/Patio: yes
Courtage: no
Tenanted: yes
Rent: 2.358,57 €

4 Rooms | 130.13 m² | 1.001.300,00 €

Energy certificate Built in: 2016
Type of heating: Central heating
Type of energy source: District heating
Type of energy pass: Consumption
Energy specific value: 67 kWh/m²a
Energy with hot water: No
Energy efficiency class: B
Certificate valid until: 23.11.2024
Energy efficiency class: B < 75 kWh/(m²a)
I am your contact for this apartment:
Herr Egbert Kerscht
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All apartments at this location
Street:
StreetFloorApartmentRoomsSizePriceStatusAvailability
Lützelsteiner Weg 18 GF 1080-474 120,30 sqm 656.300,00 € available hired out Show Groundplan Inquiry
Leichhardtstraße 54 GF 1080-644 120,37 sqm 910.600,00 € available available Show Groundplan Inquiry
Lützelsteiner Weg 18 1. floor 1080-504 120,30 sqm 765.200,00 € available hired out Show Groundplan Inquiry
Leichhardtstraße 52 1. floor 1080-734 120,42 sqm 690.700,00 € available hired out Show Groundplan Inquiry
Lützelsteiner Weg 20 2. floor 1080-594 120,41 sqm 710.800,00 € available hired out Show Groundplan Inquiry
Leichhardtstraße 52 2. floor 1080-764 120,39 sqm 704.000,00 € available hired out Show Groundplan Inquiry
Clayallee 228 3. floor 1080-363 100,53 sqm 878.600,00 € available available Show Groundplan Inquiry
Clayallee 230 4. floor 1080-464 130,13 sqm 1.001.300,00 € available hired out Show Groundplan Inquiry
Clayallee 232 6. floor 1080-133 101,95 sqm 599.200,00 € available hired out Show Groundplan Inquiry
Clayallee 234 6. floor 1080-273 100,87 sqm 537.100,00 € available hired out Show Groundplan Inquiry

Description

Willkommen an der Clayallee im grünen Berlin-Dahlem! Auf einem parkähnlichen, rund 14.000 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich dieses attraktive, luftig gebaute Ensemble aus vier gepflegten Mehrfamilienhäusern, die im Karree zueinander ausgerichtet sind. Das Objekt liegt inmitten einer Wohnsiedlung und ist geprägt von Villen, Bungalowbauten im amerikanischen Stil, neueren Townhouses und viel Natur ringsherum, vor allem dem direkt angrenzenden Dreipfuhlpark mit einem kleinen See.

Auf kleinen, gepflasterten Wegen entlang von Bäumen und Blumenbeeten erreicht man die hell verputzten und in moderner Formensprache erbauten Häuser. Im Jahr 2016 und 2017 wurden die drei im rückwärtigen Grundstückbereich gelegenen Wohnhäuser um zwölf moderne Penthouse-Wohnungen erweitert, die mit ihrer dunklen Anthrazit-Fassade einen modernen, puristischen Kontrasteffekt zu den unteren Etagen bilden.

 

Die Wohnungen punkten mit einer hochwertigen Ausstattung und einem grandiosen Blick über das schöne Nahumfeld und den Grunewald. Verschiedene Grundrisstypen mit 3 oder 4 Zimmern bieten für jeden Lebensstil die passende Basis, ob für Singles, Paare oder Familien. Die Spannweite der Wohnungsgrößen reicht von rund 100 bis 130 Quadratmeter. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung bis zum Grunewald. Neue Küchen und moderne Bäder mit separaten Gäste-WCs sowie elegantes Parkett runden die Ausstattung ab. Die penthouse-typisch zurückspringenden Fassaden ermöglichen von mehreren Zimmern den Zutritt zu den großzügig bemessenen Dachterrassen, denen durch die Glaseinsätze in den Brüstungen noch mehr Weite verliehen wird. Hier lassen sich sonnige Stunden mit Freunden oder der Familie verbringen.

 

Wohnbeispiel: https://youtu.be/PgFiPYUqeq0

Umgebungsfilm: https://youtu.be/OS2sN-dKQGU

 

ACCENTRO App für iOS https://goo.gl/KvMJTa und für Android https://goo.gl/ACqL6H

Miscellaneous

Die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete der Wohnung fällt nicht unter die Beschränkungen des Gesetzes zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung - MietenWoG Bln

(BERLINER MIETENDECKEL)

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Location

In Nachbarschaft zum Grunewald, angrenzend an den Dreipfuhlpark, liegt dieses Objekt in einer bezaubernden, sehr nachgefragten Umgebung mit einem hohen Freizeitwert. Der Ortsteil Dahlem im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt mit seinen landschaftlichen Vorzügen zu den begehrtesten Wohnlagen in der Hauptstadt. Geprägt von Grünflächen, Wald und Wasser gilt Dahlem als Perle im Berliner Südwesten. Das rund 16.000 Einwohner zählende Dahlem gehört zu den wohlhabendsten Stadtteilen der Hauptstadt und liegt idyllisch zwischen den Ortsteilen Zehlendorf, Steglitz und der Villenkolonie Lichterfelde sowie dem Forst Grunewald. Zahlreiche Villen und repräsentative Gebäude internationaler Botschaften, Museen und Forschungseinrichtungen sowie klassische Einfamilienhäuser und vereinzelt Gebäude aus den 1970er Jahren sind typisch für die vielseitige Architektur dieses exklusiven Ortsteils.

 

Direkt hinter dem karreeförmig angelegten Objekt beginnt der parallel zur Clayallee verlaufende Dreipfuhlpark mit wunderschönen alten Laubbäumen, Rasenflächen und einem See mit kleiner Insel. Ein geschwungener Weg führt durch diesen in den 1930er Jahren angelegten Stadtpark. Während das nördliche Areal rund um den Teich ursprünglich und naturbelassen wirkt, findet sich im südlichen Teil eine Parklandschaft mit Wiesen, Beeten, einem Kinderspielplatz sowie einem Bolzplatz mit eingezäuntem Basketballbereich.

 

Dahlem ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch ein Ort der Wissenschaften. Rund 40.000 Studenten der Freien Universität Berlin prägen das Bild des etwa 8,4 Quadratkilometer großen Ortsteils. Auch für die Jüngeren ist das Bildungsangebot ideal: Ein internationaler Kindergarten liegt etwa 100 Meter vom Objekt entfernt. Waldorf- und andere Kitas sowie drei Grundschulen befinden sich ebenfalls im Nahbereich. Eine gute Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Linie 3, die Buslinie X 83 und die Autobahn A 115 sowie eine breite Nahversorgungsinfrastruktur runden die Wohnqualität ab.

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